كل ماتريد معرفته لطلب الحصول على السكن الاجتماعي في إسبانيا عام 2026

وحدة السكن الاجتماعي المدعوم (VPO) هي نوع من العقارات التي تروج لها الإدارة العامة بمزايا اقتصادية ومالية، كالقروض والإعانات، وتختلف إدارتها باختلاف الأقاليم في إسبانيا. نشأت هذه الوحدات في إسبانيا في أوائل الستينيات، وكان هدفها الرئيسي تسهيل الحصول على السكن، لا سيما للأسر ذات الدخل المحدود. للحصول على هذه الوحدات، يجب استيفاء شروط محددة، سنتناولها في هذا الدليل.

شروط شراء السكن الاجتماعي المدعوم

للتأهل لشراء وحدة سكنية من السكن الاجتماعي، يجب استيفاء مجموعة من الشروط العامة. مع أن لكل إقليم معاييره الخاصة، إلا أن هذه هي الشروط المنصوص عليها قانونا:

الحد الأقصى لدخل الأسرة: ينص مشروع القانون للفترة 2026-2030 على ألا يتجاوز دخل الأسرة خمسة أضعاف مؤشر الدخل العام متعدد الأغراض (IPREM) في النظام العام؛ ويصل إلى 5.5 أضعاف مؤشر الدخل العام متعدد الأغراض في حالة الأسر التي تضم أفرادا من ذوي الإعاقة أو أطفالا من ضحايا العنف القائم على النوع الاجتماعي. ويصل الدعم إلى ستة أضعاف مؤشر الدخل العام متعدد التأثيرات (IPREM) في حالة وجود إعاقة شديدة (تساوي أو تزيد عن 33%).

عدم امتلاك عقار آخر: كقاعدة عامة، لا يجوز امتلاك عقار آخر عند التقدم بطلب للحصول على السكن الاجتماعي المدعوم. توجد استثناءات لأسباب مبررة، مثل امتلاك عقار غير مناسب أو لا يستوفي الحد الأدنى من معايير السكن. ويجوز لكل إقليم إسباني وضع استثناءاتها الخاصة.

الاستخدام كمسكن رئيسي: يجب استخدام السكن الاجتماعي كمسكن رئيسي ودائم للمشتري وأسرته. لا يُسمح بشراء السكن المدعوم كمسكن ثانٍ أو لأغراض المضاربة. يجب على المشتري الإقامة في العقار، ولا يجوز له عموما تأجيره أو بيعه بحرية خلال فترة الحماية القانونية (إلا بتصريح صريح).

السن والظروف الشخصية: يجب أن يكون المتقدم بالغا. تعطي الأقاليم الإسبانية الأولوية للشباب (أقل من 35 عاما) لتسهيل حصولهم على الدعم. كذلك، قد تُحدد حصص أو أولويات لكبار السن، والأسر ذات العائل الوحيد، أو فئات أخرى.

التسجيل والإقامة: يجب أن تكون مسجلا كساكن في البلدية أو المنطقة التي يقع فيها السكن الاجتماعي الذي تتقدم بطلب للحصول عليه. في بعض المناطق، يُشترط أيضا حد أدنى لفترة الإقامة السابقة.

الفئات الأكثر ضعفا: تُعطى الأولوية في تخصيص السكن المدعوم لفئات معينة. تشمل هذه الفئات عادةً الأسر الكبيرة، والأشخاص ذوي الإعاقة، وضحايا العنف القائم على النوع الاجتماعي أو الإرهاب، بالإضافة إلى فئات أخرى أكثر ضعفا.

كيفية التقديم على السكن الاجتماعي؟

ستحتاج إلى تقديم وثائق تثبت استيفائك للشروط اللازمة، واتباع الخطوات التالية:

التسجيل في سجل المتقدمين للسكن الاجتماعي: يجب عليك التسجيل في سجل منطقتك، مع تقديم وثائق تثبت استيفائك للشروط (بطاقة الهوية الوطنية/بطاقة الإقامة الأجنبية، إثبات العنوان، الدخل، سجل العمل، إلخ). إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على حصة خاصة، فستحتاج إلى إرفاق المستندات الداعمة اللازمة (مثل الإعاقة، أو وجود أسرة كبيرة، أو التعرض للعنف القائم على النوع الاجتماعي، إلخ).

الانتظار والتخصيص: بمجرد التسجيل، سيتم إدراج اسمك في قائمة الانتظار حتى يتم تخصيص السكن الاجتماعي لك، وذلك عند توفره. ويتم ذلك عادةً عن طريق القرعة أو نظام النقاط، وفقا للمعايير التي تحددها كل إقليم إسباني. من المهم تحديث بياناتك باستمرار ومتابعة إعلانات التطورات الجديدة المنشورة في الجرائد الرسمية.

القبول والوثائق النهائية: في حال تخصيص السكن الاجتماعي لك، ستُمنح فترة لقبوله، ويجب عليك إعادة إثبات استيفائك للشروط من خلال تقديم وثائق محدثة. بعد ذلك، يتم إتمام المعاملة. في حال رفضك أو عدم استيفائك للشروط، سيتم عرض السكن على المتقدم التالي.

خلال جميع مراحل العملية، يُنصح بمتابعة الإعلانات في الجرائد الرسمية وتجديد تسجيلك لتجنب الاستبعاد، إذا طلب ذلك السجل المختص.

ماذا ينص قانون الإسكان الجديد بشأن السكن الاجتماعي؟

يتضمن المخطط الحكومي للإسكان 2026-2030، الذي لا يزال مرسومه الملكي قيد الصياغة وتتوقع الحكومة اعتماده في الربع الأول من عام 2026، أحكاما جديدة تتعلق بالإسكان المدعوم والسكن الاجتماعي:

السكن الاجتماعي بشكل دائم: يشير المخطط الحكومي للإسكان 2026-2030، الذي تم إعداده وفقا لقانون الإسكان الذي أُقرّ في عام 2023، إلى تخصيص 40% من الموارد لزيادة المعروض من السكن الاجتماعي بشكل دائم. ويهدف المخطط بشكل أساسي إلى زيادة مخزون المساكن الميسورة التكلفة، وتعزيز مفهوم الإسكان المدعوم الذي يحافظ على وظيفته الاجتماعية على المدى الطويل.

دعم الشباب في المساكن الاجتماعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك: يُتاح دعم يصل إلى 30,000 يورو لعقود الإيجار المنتهي بالتملك الموجهة للشباب حتى سن 35 عاما. يمكن ممارسة هذا الخيار لمدة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات، ويجب خصم جميع دفعات الإيجار بالكامل من السعر النهائي. يصل الدعم إلى 28,800 يورو، بالإضافة إلى حافز يصل إلى 25,920 يورو.

دعم مطوري السكن الاجتماعي

توفر الخطة إعانات مباشرة لكل متر مربع للسكن الاجتماعي تصل إلى 750 يورو/م² من المساحة القابلة للاستخدام إذا كان المشروع مخصصا للإيجار، وتصل إلى 600 يورو/م² إذا كان مخصصا للبيع، بحد أقصى 85 م² من المساحة القابلة للاستخدام لكل وحدة سكنية. كما يحدد القانون حدودا للاستثمار (بحد أقصى 60% للإيجار و55% للبيع)، ويتضمن زيادات في حال كان المشروع يقع في منطقة ذات طلب مرتفع أو يستخدم أساليب البناء الصناعية (بحد أقصى 850 يورو/م² للإيجار و700 يورو/م² للبيع).

تشجيع السكن الاجتماعي على الأراضي الخاصة

تشجع المادة 14.و من خطة الإسكان 2026-2030 بناء (وترميم) المساكن الاجتماعية على الأراضي الخاصة. وتنص على أن يكون الغرض من المساكن في البداية هو الإيجار، ثم تُعرض للبيع لاحقا، ولكن إذا بدأ تأجيرها، فيجب أن يبقى كذلك لمدة لا تقل عن 20 عاما، مع وجود سند ملكية مسجل. ويُحدد سعر الإيجار أو البيع من قبل المجلس المحلي المختص.

حق الشفعة لمنع المضاربة في السكن الاجتماعي

لمنع المضاربة، تتمتع الإدارات العامة بحق الشفعة إذا قرر مالك السكن الاجتماعي بيعها. أي أنه قبل بيع الوحدة السكنية لطرف ثالث، يجب على المالك إخطار الجهة الحكومية المختصة بنيته، والتي بدورها تستطيع شراء الوحدة بنفس الشروط، مما يحافظ على طابعها الاجتماعي. نصائح لشراء وحدة سكنية مدعومة (VPO):

إليك بعض النصائح المفيدة لزيادة فرصك في الحصول على وحدة سكنية مدعومة:

تأكد من استيفائك للشروط قبل التقديم.

اجمع المستندات اللازمة وسجل اسمك في قائمة المتقدمين لبرنامج VPO في منطقتك في أقرب وقت ممكن لتكون من أوائل المستفيدين. جهّز جميع المستندات المطلوبة (الهوية، إثبات السكن، إثبات الدخل، إلخ).

ابقَ على اطلاع دائم بالمشاريع المتاحة من خلال البحث عن وحدات سكنية مدعومة في سوق العقارات. أحيانا، تعلن المجالس المحلية أيضا عن مشاريع VPO جديدة.

اقرأ وراجع اتفاقية شراء VPO جيدا قبل التوقيع. تأكد من فهمك لجميع البنود. إذا كان هناك أي شيء غير واضح، استشر محاميًا أو هيئة الإسكان المحلية.

ضع في اعتبارك قيود وحدة VPO، وتذكر أنه لا يمكنك بيعها أو تأجيرها بسعر السوق طالما أنها مدعومة.

تعرّف على الإعانات الحكومية التي يمكنك التقديم عليها كمشترٍ لوحدة سكنية مدعومة (VPO). إذا كانت لديك أي استفسارات، تُقدّم مكاتب الإسكان الإقليمية إرشادات مجانية حول الإسكان المدعوم (VPO). يمكنك أيضا التواصل مع المديرين الإداريين أو الجمعيات المتخصصة في الإسكان الاجتماعي.

فيما يخصّ قروض الرهن العقاري، قارن العروض واستفسر عن الشروط الخاصة بالإسكان المدعوم.

تذكّر أن الصبر والمثابرة أساسيان، فهذا مورد محدود، ولكنه يُمثّل فرصة فريدة لمن يستوفون الشروط للحصول على سكن لائق بسعر مناسب.

شروط شراء السكن الاجتماعي حسب المنطقة

تقع إدارة الإسكان المدعوم على عاتق الحكومات الإقليمية، وعلى الرغم من أننا شرحنا جميع الشروط العامة، إلا أن الإجراءات تختلف من منطقة لأخرى. لذلك، نُقدّم روابط لوكالات الإسكان الرسمية في كل منطقة، حيث يمكنك العثور على معلومات مُحدّثة ومُفصّلة حول كيفية الحصول على السكن المدعوم في منطقتك.

إسبانيا بالعربي.